上海于5月27日发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，该通知包含十三项主要措施，并于5月28日起施行。这次政策调整在限购和信贷方面进行了显著优化，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是对这些新政及其市场反应的详细分析：

限购政策调整

1. 非沪籍单身人士购房区域扩大：之前非沪籍单身人士只能在外环外购买二手住房，新政将购房区域扩大至外环内二手住房，增加了购房选择的灵活性。

2. 社保或个税年限调整：非沪籍居民购房所需的社保或个税缴纳年限从5年调整为3年，新城及南北转型等重点区域则调整为2年。这一调整大大降低了非沪籍居民的购房门槛，促进更多人进入市场。

3. 取消离异购房合并计算规定：离异后的购房不再合并计算之前的住房套数，为离异人士提供了更大的购房灵活性。

4. 赠与住房不再计入套数：已赠与的住房不再计入赠与人拥有的住房套数，这一规定减少了赠与行为对购房资格的影响。

5. 多子女家庭购房政策优化：二孩及以上的多子女家庭（包括本市和非本市户籍）在现有限购政策基础上，可以再购买1套住房，增加了这类家庭的住房保障。

6. 多子女家庭贷款标准优化：优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房的认定标准，减少购房利息负担，降低了这类家庭的购房成本。

信贷政策优化

1. 首套商贷利率调整：首套商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，当前5年期以上房贷利率下限为3.5%，降低了购房者的贷款利息负担。

2. 首套商贷首付款比例调整：首套商业贷款的最低首付款比例调整为不低于20%，降低了首次购房者的首付压力。

3. 二套商贷利率调整：二套商业贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，目前为3.9%（自贸区临港新片区及其他6个行政区为3.7%），为改善型需求的购房者提供了利率优惠。

4. 二套商贷首付款比例调整：二套商业贷款的最低首付款比例调整为不低于35%（自贸区临港新片区及其他6个行政区为30%），降低了购房门槛，促进改善型住房需求的释放。

5. 公积金贷款额度调整：首套个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元，提高了购房者的贷款额度上限。

6. 多子女家庭公积金贷款政策：多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在原基础上上浮20%，即最高可达192万元，为多子女家庭提供了更大的贷款支持。

7. 公积金贷款首付款比例调整：申请公积金贷款购买首套住房的最低首付款比例调整为20%；第二套改善型住房的最低首付款比例调整为35%（自贸区临港新片区及其他6个行政区为30%），进一步降低了购房者的首付压力。

市场反应

新政发布后，上海房地产市场迅速做出反应。

售楼处延长营业时间：为了应对购房需求的激增，许多售楼处延长了营业时间，部分甚至实行24小时不打烊的服务。

新盘取消折扣：由于市场需求增加，部分新开盘的楼盘考虑收回之前的折扣，提高售价，以适应新的市场环境。

二手房东提价：二手房市场也迅速做出反应，许多房东上调了挂牌价格，这种上涨趋势在新政发布后非常普遍。

购房者观望情绪：尽管市场火热，部分购房者仍希望能找到价格合理的房源，存在一定的观望情绪。这部分购房者在新政发布后更加活跃，纷纷联系中介加快看房和购房进程。

全国影响

“517房市新规”发布后，全国二线城市纷纷跟进，随后珠海，上海等之前政策相对于紧缩的城市也陆续取消活放开限购限售，出台相应的房地产调控政策，以应对当地市场的变化。在中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅看来，上海房地产政策措施做出积极调整，正是对“5.17”会议的落实，率先表明了核心城市、一线城市对中央要求的响应。 全国房市近期出现了显著的复苏迹象，问询量激增，房价上涨，市场前景普遍看好。购房者的信心逐步恢复，市场活跃度明显提升。

这些政策的实施旨在促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在面对新政时，应理性分析市场动向，结合自身需求和经济状况，做出最合适的购房决策。