近段时间，全国各地房市政策优化调整，其中“以旧换新”政策最受大众关注。据中指研究院统计，目前已有长沙，郑州，南京，哈尔滨等超过50个城市支持“以旧换新”。但每个城市的具体实施举措和要求稍有不同。

以郑州为例，郑州的“以旧换新”方案主要有两种：第一种是政府通过降低交易成本，优化交易流程等方式为群众提供更便捷，快速的换房服务以此来鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新，以旧换新”。换房群众可通过政府指定的信息平台进行二手房挂牌和选购意向房源。通过信息平台完成市场化交易的换房群众，不仅可以享受到30%的契税补贴，在换房过程中还可以申请“绿色通道”，加快办理契税补贴和不动产登记手续等。此市场化自由交易，计划全年完成5000套。

第二种则是市政府与郑州城市发展集团有限公司合作，对符合要求的商品房进行评估收购，如洽谈成功，二手房的出售资金将划入三方监管资金账户，款项用于购置新建商品房，资金闭环操作，而收购的商品房源则对其改造，用于郑州市的保障性住房。如今此方案已覆盖郑州市内8区，计划全年完成收购换房5000套。

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）规定，

即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件；本通知有效期5年。

此政策实行后两周，于5月1日，长沙住房和城乡建设局就此文件再次进行了解答。具体住房“以旧换新”政策可参照两种方式:

一、开发企业单独推出“以旧换新”购房方案。

换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

二、开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。

换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天）。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

建议市民可向已推出“以旧换新”购房方案的开发企业和中介机构进行咨询。

(引用自 关于4·18新政中的“以旧换新”政策，我市是否已有相关换房方案出台，具体如何操作？）

至于实例，长沙市已经有两家房企（分别是长沙城发恒伟和澳海集团长沙区域）推出了“以旧换新”活动。具体操作流程如下：

1.客户在在售住宅楼盘选定房源后，签订认购协议并在7天内缴纳相应比例的首付款（通常10%左右）。

2.与中介公司签署《二手房委托买卖协议》（中介费优惠，从1.5%降低到1%）。

3.旧房售出，抵扣新房相关款项

4.如未售出，可选择自行支付尾款来成交或全额无责退款。（约定时间3-6个月内）

同时参加“以旧换新”活动可享受房价最低折扣，及物业费补贴。

随着政府具体文件的下发，住房“以旧换新”也有了具体可参照的标准。可以预见的是，越来越多的房企也会陆续跟进“以旧换新”的政策，更多的优惠活动也会随之而来。此举将会大力促进房市的正向循环。对于购房者，投资者们现在都是抄底的好时机，同时也是投资新项目和扩大产业的好时机。湖南三和智汇产业园现有各类写字楼、厂房现房租售。欢迎咨询及入园考察。