12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励推行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”。就在一周前，湖南衡阳市也明确宣布，自2025年1月1日起，商品房销售将实行按套内建筑面积计价。业内人士指出，衡阳成为继重庆之后，全国第二个明确取消公摊的城市。这一系列政策表明，“取消公摊”已逐渐成为趋势，并在多个城市落地实施。
近年来，关于公摊面积过大的批评屡见不鲜。公摊比例高、得房率低，严重影响购房者权益。例如，有购房者购买110平方米的房子，却发现套内面积仅有60多平方米；更有甚者，购房时承诺的31%公摊面积，交房时却变成了46%。这种不透明的“操作空间”不仅损害了购房者知情权，还扰乱了市场秩序，削弱了消费者的购房意愿。事实上，早在2019年，住房和城乡建设部就发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。近两年，这一趋势明显加快。今年以来，包括广东肇庆、湖南湘潭在内的多个城市，已要求房企按套内面积计价宣传销售。此外，浙江杭州也出台了相关规定，例如封闭式阳台只计入一半面积，开放式风雨连廊不计容等，旨在提升得房率。“取消公摊”的推行还得益于各地建筑设计规则的逐步松绑。例如，广州、长沙、佛山等城市相继出台政策，通过放宽阳台尺寸限制、鼓励露台设计、支持空中绿化面积不计入容积率等措施，提升住宅项目得房率，从而让“零公摊”逐渐成为现实。公摊面积这一概念并非我国首创，类似制度起源于欧美国家。专家分析，按套内面积计价有助于增强购房者信心，释放刚需和改善型购房需求，加速房地产市场回暖。张家口、衡阳的政策，为其他城市提供了借鉴样本。在新的房地产工作基调下，预计未来会有更多城市跟进，为购房者带来更高品质、更透明的居住体验。
